Nosotros nos encargamos de todo
Gestión Integral
Con la Gestión integral de Unirentals puedes tener tu piso alquilado por habitaciones obteniendo un mayor rendimiento económico y más seguridad en el cobro de tus rentas que con el sistema tradicional. Además, tu piso estará perfectamente mantenido y podrás disponer de él de modo inmediato.
La gestión integral consiste en que el propietario se desentiende de todo y cobra a fin de mes:
• Determinamos la viabilidad concreta de este tipo de alquiler en función de múltiples factores.
• Convertimos tu piso en un lugar moderno y acogedor con nuestros servicios de Proyectos para dotarlo de una distribución, equipamiento e instalaciones dignos y apetecibles.
• Posicionamos el producto en el mercado fijando precios de reales.
• Seleccionamos los inquilinos, atendiendo a rigurosos criterios.
• Nos encargamos del mantenimiento del piso y sus instalaciones, así como del pago de los servicios comunes contratados.
• Obtenemos el pago puntual de la renta de cada habitación a principios de cada mes.
• Hacemos un informe mensual personalizado para justificar el pago conjunto de sus ingresos al propietario.
La crisis econonómica ha reactivado notablemente un mercado inmobiliario tradicional: el alquiler de habitaciones de alto nivel. Cada vez más jóvenes – y no tan jóvenes- optan por este sistema de compartir vivienda.
Los contratos de arrendamiento de habitaciones se rigen por el Código Civil ya que no están expresamente recogidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):
• Una habitación no se considera Vivienda Familiar, por lo no se aplican las normas de la LAU que protegen esa categoría.
• El Código Civil respeta el principio de Autonomía de la Voluntad, siempre que se cumplan unos requisitos básicos.
• De este modo, no rigen los plazos obligatorios de vigencia del contrato de la LAU: si las partes pactan un plazo, éste se cumple con el preaviso que hayan establecido.
Buscamos un perfil de candidato que reúna las mejores características para cada piso:
• Al existir un mayor número de candidatos, siempre se puede elegir adecuadamente al inquilino ideal.
• Sólo ofrecemos pisos que, por sus localizaciones, equipamiento y precios, delimitan un perfil de inquilino exigente y de alto nivel sociológico, lo que redunda en una buena convivencia y en un mejor cuidado del inmueble.
• Ya no son sólo estudiantes que se trasladan a realizar sus estudios a la capital. También son universitarios que encuentran aquí su primer empleo y jóvenes trabajadores solteros con sueldos reducidos que ven en este sistema una notable forma de ahorro en sus gastos mensuales, manteniendo una alta calidad de vida.
Alquilar por habitaciones tiene numerosas ventajas:
• Al estar dividida la renta en varios alquileres separados, si hubiera alguna vacante, se seguirían cobrando los de las otras habitaciones, reduciendo el impacto en la renta total.
• Además, en caso de que hubiera problemas de impago con alguna habitación o con el inquilino, se le puede desalojar directamente, ya que no se considera vivienda familiar y no tiene derecho a la protección de la LAU.
• Siempre reporta una mayor rentabilidad alquilar por habitaciones que el piso completo.
La rentabilidad de tu piso vendrá determinada por el precio del aquliler de cada habitación que se fija, de acuerdo con Unirentals, considerando:
• La zona donde está ubicado y proximidad al metro y al resto del transporte público.
• El estado de las instalaciones, mobiliario y electrodomésticos, que, en su caso, habría que actualizar para lograr un espacio moderno y acogedor.
• El tamaño de cada la habitación y si es exterior o interior.
• El grado de iluminación natural que tenga cada habitación y el resto del piso.
• El número de baños, que determinará el número de usuarios por cada baño y que no debería exceder de tres.
Llevamos más de 17 años de experiencia en el alquiler de pisos por habitaciones de alto nivel, con pisos propios o en gestión y podemos asegurar que es el mejor sistema actual de alquiler, siempre que se presten los servicios adecuados de selección, mantenimiento, limpieza y de cobros.
